Khi vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh Đàm thì việc xác thực tình trạng nhà ở và giấy xác nhận thu nhập do cơ quan quản lý nơi làm việc cấp là 2 tiêu chí quan trọng nhất quyết định bộ hồ sơ đó có được vay vốn lãi xuất thấp hay không?

Xem thêm: Mẫu xác thực hộ khẩu và thực trạng nhà ở khi làm thủ tục vay vốn

Nhằm tạo điều kiện cho quý khách tìm hiểu đầy đủ các thông tin, và các mẫu giấy xác nhận cần có để làm hồ sơ vay vốn mua nhà. Sàn Hưng Thịnh chúng tôi xin cung cấp mẫu giấy xác nhận thu nhập chung nhất do cơ quan quản lý cấp

Mẫu giấy xác nhận thu nhập khi vay vốn mua nhà

Lưu ý: Mỗi cơ quan quản lý có 1 mẫu xác nhận khác nhau nhưng hầu hết đều theo 1 tiêu chuẩn chung nhất định như trên.

1. Điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh Đàm

Với việc nhiều chính sách nới lỏng nhằm kích cầu gói 30 nghìn tỷ, cho nên việc vay vốn mua nhà hiện đang dễ dàng hơn bao giờ hết. Với quy định trước đây, người có mức lương trên 9 triệu đống không thuộc diện đối tượng được vay (Người có mức lương trên 9 triệu phải đóng thuế thu nhập cá nhân, và không thuộc diện đối tượng có thu nhập thấp). Nhưng đến nay điều kiện trên đã được xóa bỏ, cụ thể đối với người có lương trên 9 triệu đều có thể được hỗ trợ vay vốn mua nhà. Mà thực chất ngân hàng cũng rất thích cho vay vốn với những đối tượng có mức thu nhập ổn định vì như vậy chứng minh nguồn trả nợ sẽ dễ dàng hơn.

Tags: Mẫu giấy xác nhận tình trạng lương, giấy xác nhận thu nhập khi vay vốn mua nhà, mẫu giấy xác nhận lương

Báo cáo nửa năm đầu 2015 từ các hiệp hội, cơ quan quản lý thì thị trường bất động sản đang có nhiều biến chuyển tích cực. Riêng thị trường Hà Nội nói không quá thì đang thăng hoa nhất trong những năm trở lại đây.

Thị trường thời gian tới được dự báo sẽ tăng nhiệt hơn khi các sắc luật quan trọng đã có hiệu lực, cùng với kiến nghị từ cơ quan quản lý về việc tăng cường giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, với diễn biến vừa qua và sắp tới, dường như cơ hội có nhà ở của người thu nhập thấp đang trở nên khó hơn.

Trước hết là về giá nhà. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm. Giá nhà trung bình trên thị trường Hà Nội ở mức 25,4 triệu đồng/m2, tức cao hơn mức giá cao nhất đối với nhà cho người thu nhập thấp (dưới 15 triệu đồng/m2 - tiêu chuẩn theo Nghị quyết 02) tới 59%.

Còn nhớ, trong thời kỳ đóng băng từ năm 2011 đến cuối năm 2013, giá bất động sản ở nhiều dự án của Hà Nội đã giảm khoảng 30%, cá biệt có dự án giá giảm đến 50%, nhưng từ 2014 đến nay, giá tại nhiều dự án đã âm thầm tăng trở lại. Theo nhiều “cò nhà đất” đánh giá, có nhiều dự án hiện đã lên mức bằng, thậm chí là cao hơn thời kỳ thị trường “sốt nóng” năm 2010.

Cũng theo thống kê của Savills Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2015, Hà Nội có hơn 10.000 căn hộ đã được giao dịch, con số này bằng cả năm 2014. Thế nhưng, 2 năm trước, phân khúc nhà giá thấp và bình dân đã không còn giữ được thế chủ đạo của thị trường, mà thay vào đó là phân khúc căn hộ cao cấp. Người mua có một bộ phận lớn đến từ các nhà đầu tư với mục đích mua để cho thuê lại. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang bấp bênh, thì bất động sản đang là kênh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thời điểm nay. Đó cũng chính là lý do vì sao thị trường căn hộ cho thuê đang gặp khó, bởi bị cạnh tranh gay gắt từ các nhà đầu tư này. Cụ thể, giá cho thuê căn hộ loại này tung bình vào khoảng 12-15 USD/m2/tháng, thấp hơn giá căn hộ dịch vụ cho thuê hạng C hiện giờ (16 USD/m2/tháng).

Trong khi giá nhà ở thương mại đang có xu hướng tăng và nhiều chủ đầu tư bắt đầu hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người có thu nhập thấp ngày càng xa, thì sự trông đợi vào nguồn cung nhà ở xã hội cũng không mấy sáng sủa.

Bằng chứng là hiện cả nước có 62 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng đến thời điểm này, có không quá 10 dự án được chuyển đổi và rất ít được triển khai. Đã có ý kiến cho rằng, việc các doanh nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi trước đó chủ yếu là để “câu giờ”, tránh bị thu hồi dự án, nhằm chờ thị trường sôi động trở lại sẽ thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Thêm một động thái nữa từ cơ quan quản lý làm giấc mơ sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp xa dần, đó chính là kiến nghị mở rộng tối đa đối tượng để giải ngân gói 30.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, bộ ngày đề nghị Ngân hàng Nhà nước triển khai cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các đối tượng mà không cần phải chứng minh thu nhập, thay vì là những đối tượng có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng như hiện nay. Các trường hợp này chỉ cần đơn vị nơi công tác hoặc chính quyền địa phương xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập, chứng minh thu nhập thuộc diện có hay không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Với quy định này, vô hình trung đã khiến hàng vạn lao động có thu nhập thấp khó có cửa thực hiện “giấc mơ an cư lạc nghiệp”, bởi dù quy định không bắt buộc chứng minh thu nhập, nhưng các ngân hàng thương mại sẽ chọn những người có khả năng trả nợ cao, mà những người này dĩ nhiên không phải là những người có thu nhập thấp!

Có thể nói, mỗi thời điểm, thị trường cần có những chính sách cho phù hợp với thực tế. Gói 30.000 tỷ đồng có thể là liều thuốc bổ tinh thần cho thị trường và khá chậm trễ trong tốc độ giải ngân, nhưng nó dường như đã làm khá tròn nhiệm vụ lịch sử của mình, nên đã đến lúc cần kết thúc để nhường chỗ cho giải pháp, chính sách mới. Nếu cứ cố gượng ép để thực hiện, rất có thể sẽ đẩy nó đi sai mục đích và dễ bị lợi dụng.

Tags: điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh đàm

Theo: Đầu tư Bất động Sản

Hơn 2 năm trôi qua, thời hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ chỉ còn thời hạn 1 năm nhưng đến nay mới giải ngân được gần 20%.  Lý giải nguyên nhân trên của các chuyên gia, 1 phần do còn ít dự án đáp ứng được điều kiện hỗ trợ giải ngân, mặt khác số lượng khách hàng đáp ứng được yêu cầu đề ra của gói 30 nghìn tỷ không nhiều, đối tượng đủ điều kiện vay còn rất hạn chế.

“Ì ạch”… gói tín dụng

Tại hội thảo về các dự thảo nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) do Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) phối hợp cùng Vụ Kinh tế ngành - Vụ Pháp luật Văn phòng Chính phủ tổ chức ngày 17/7 vừa qua, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những bất cập trong việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Theo thống kê, đến nay, mặc dù đã có 15 ngân hàng thương mại tham gia thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng kết quả giải ngân chỉ mới đạt được hơn 20%. Tiến độ giải ngân này được đánh giá là “quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng” để hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, chỉ còn 1 năm nữa, tức là đến ngày 1/6/2016, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ hết thời hạn giải ngân.

Thảo luận cởi trói cho gói 30 nghìn tỷ

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM, nguyên nhân của sự chậm trễ, gây ách tắc trong việc xét duyệt và giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng chính là do ảnh hưởng bởi công văn 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 của Bộ Xây dựng.

Công văn số 395 hướng dẫn triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD quy định người có thu nhập thấp “là người làm việc tại các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế hoặc lao động tự do tại khu vực đô thị có mức thu nhập không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân”.

Theo tinh thần công văn này thì tổng thu nhập của người có thu nhập thấp phải ở mức không phải đóng thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng). Trong khi các ngân hàng thương mại cho rằng người có tổng thu nhập dưới mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện về chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay khi tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, do vậy, không đủ điều kiện được vay để mua nhà.

Đại diện Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM cho rằng hiện nay, giá nhà đất ở TPHCM tương đối cao. Vì vậy, với các quy định hiện nay thì người thu nhập thấp không thể mua được. Trong khi đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng buộc phải chứng minh thu nhập dưới 9 triệu đồng, còn ngân hàng lại không muốn cho người thu nhập thấp vay.

Nghĩa là, tiền thì có, nhu cầu mua nhà là có thật nhưng xét theo tiêu chí thì ít có người đảm bảo điều kiện vay của gói 30.000 tỷ đồng.

Đại diện của một doanh nghiệp bất động sản khẳng định, Bộ Xây dựng không có thẩm quyền xác định đối tượng người có thu nhập thấp. Chính phủ đã giao thẩm quyền này cho UBND cấp tỉnh để phù hợp với thực tế tình hình tại từng địa phương.

“Chính việc “cầm đèn chạy trước ô tô” này dẫn đến “ách tắc” trong giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng”, lãnh đạo doanh nghiệp này nói.

“Cởi trói” cho gói 30.000 tỷ đồng

Để tháo gỡ “ách tắc” cho gói 30.000 tỷ đồng, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng xem xét điều chỉnh, sửa đổi công văn số 395 và nhiều thông tư liên quan, giao thẩm quyền quy định đối tượng người có thu nhập thấp cho UBND cấp tỉnh. HoREA đề nghị Bộ Xây dựng không quy định người có thu nhập thấp phải có mức thu nhập không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các Ngân hàng thương mại không yêu cầu người vay từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng phải chứng minh thu nhập khác, bởi lẽ đã có tài sản đảm bảo cho khoản vay mua nhà, chính là căn hộ hình thành trong tương lai mà người có thu nhập thấp đã ký hợp đồng mua. Các Ngân hàng thương mại chỉ nên yêu cầu người vay có văn bản cam kết trả nợ đúng hạn theo hợp đồng vay, hoặc ghi rõ cam kết này trong hợp đồng vay.

Đối với doanh nghiệp, HoREA đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước xem xét cho doanh nghiệp đang đầu tư các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2), giá bán dưới 15 triệu đồng/m2… được vay gói 30.000 tỷ đồng để hoàn thiện nhà, góp phần tăng sản phẩm cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu.

“Việc cho vay gói hỗ trợ này cũng nên áp dụng cho các doanh nghiệp vướng nợ xấu nhưng có những dự án nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện của gói tín dụng ưu đãi. Có như vậy mới đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Chưa biết hội thảo trên có được tiến hành điều chỉnh, bổ xung sửa đổi luật để thúc đẩy giải ngân nhanh nhất gói 30 nghìn tỷ hay không nhưng chắc chắc với những nút thắt như vậy được tháo gỡ, cơ hội tiếp cận và vay vốn sẽ đa dạng đối tượng hơn về

Xem thêm: Gói hỗ trợ của chính phủ: Liều thuốc bổ tinh thần

Theo: Dantri.vn

Chứng thực thực trạng nhà ở, bảo hiểm xã hội,chứng minh nguồn tài chính đủ khả năng trả nợ là một trong những điều kiện bắt buộc phải có để đủ điều kiện vay gói hỗ trợ mua chung cư Vp7 Linh Đàm.

Đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh Đàm

Gói 30 nghìn tỷ của chính phủ đến nay đã có hiệu lực được hơn 2 năm, thêm vào đó là những luật sửa đổi bổ xung nhằm thúc đẩy việc giải ngân nhanh nhất. Thế nhưng đến nay gói hỗ trợ lãi xuất này mới chỉ giải ngân được 1/3 số ngân sách mà nhà nước quy định. Nguyên nhân dẫn đến lý do trên thì có rất nhiều nhưng 1 phần là còn ít các dự án đáp ứng được điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ, thêm nữa là yếu tố điều kiện bên phía khách hàng không đủ đáp ứng yêu cầu và không thuộc diện được vay gói 30 nghìn tỷ trên.

Với việc chung cư Vp7 Linh Đàm là dự án nhà thương mại có đầy đủ điều kiện được hỗ trợ vay gói lãi xuất như trên, người dân khi chọn mua căn hộ tại dự án này sẽ không còn phải lo lắng hay băn khoăn dự án này có được vay hay không nữa mà chỉ cần nắm vững các yếu tố và điều kiện của gia đình có thuộc diện được vay hay không là hoàn toàn có thể làm hồ sơ vay vốn được. Cụ thể một số điều kiện cần thiết phải có giành cho những đối tượng được vay như sau:

Mức thu nhập:

Với mỗi cá nhân chứng minh được thu nhập từ 8 triệu trở lên, hoặc 2 vợ chồng chứng minh được thu nhập trên 13 triệu là hoàn toàn có thể vay được tối đa 70% giá trị căn hộ. 

Lưu ý: Những cá nhân hay hộ gia đình chứng minh thu nhập thấp hơn vẫn có thể được vay nhưng mức vay sẽ được cân đối vào thu nhập để ngân hàng xét duyệt có được vay tối đa 70% hay không?.

Có đóng bảo hiểm xã hội:

 Khách hàng mua chung cư Vp7 Linh Đàm phải chứng minh được đã đóng bảo hiểm xã hội tối thiểu 6 tháng gần nhất áp dụng cho khách hàng ngoại tỉnh, không có hộ khẩu ở Hà Nội.

Chứng minh thực trạng nhà ở:

- Đối với cán bộ, cán nhân, gia đình ở Hà Nội cần xác nhận chính quyền quận huyện nơi cư trú là chưa đứng tên sổ đổ, hay sở hữu 1 căn hộ nào chia cho đầu người lớn hơn 8m2/1 người.

- Đối với khách hàng là người ngoại tỉnh cần xin giấy xác nhận kt3 tạm trú dài hạn nơi thuê trọ, hoặc nơi sinh sống.

Điều kiện tài chính khi mua căn hộ:

Khách hàng phải có đủ khả năng chi trả 30%  giá trị căn hộ để lấy hợp đồng mua bán làm thủ tục vay vốn với ngân hàng.

Trên đây là 4 điều kiện cơ bản và quan trọng nhất quyết định đối tượng được vay và vay tối đa được bao nhiêu, ngoài ra ngân hàng còn đánh giá 1 số thông tin về khách hàng khác để đảm bảo chắc chắn hồ sơ chính xác như khai báo ban đầu. 

Lưu ý: Khách hàng cần tránh để xảy ra nợ xấu trước khi làm thủ tục vay vốn trên vì trường hợp trên sẽ không được duyệt.

Ngoài ra, quý khách hàng đang gặp khó khăn về vấn đề là thủ tục hồ sơ, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất mọi thủ tục cần thiết.

Tags: Mẫu xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở khi vay vốn mua chung cư Vp7 Linh đàm

Liên hệ: Mr. Tuấn Anh - 0986 627 181

Chung cư Vp7 Linh Đàm của chủ đầu tư Mường Thanh là dự án hót nhất của năm 2015 nằm trong bán đảo Linh Đàm, hơn nữa đây còn là dự án hoàn toàn đủ điều kiện được hỗ trợ vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ của chính chủ.

Để đáp ứng cho quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về các điều kiện và giấy tờ liên quan đến việc làm thủ tục vay vốn ngân hàng mua chung cư Vp7 Linh Đàm, chúng tôi xin cung cấp mẫu giấy xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở do ngân hàng cung cấp để làm thủ tục cho khách hàng.

Mẫu giấy xác nhận hộ khẩu và thực trạng nha ở của hộ gia đình, cán nhân khi vay vốn mua nhà thương mại:

Mẫu xác thực thực trạng nhà ở khi vay vốn mua chung cư Vp7 Linh Đàm

Lưu ý: Tất cả các dự án chung cư thương mại của chủ đầu tư Mường Thanh nói chung và Chung cư Vp7 Linh Đàm nói riêng hiện đều áp dụng vay gói 30 nghìn tỷ từ thông tư áp dụng giá trị căn hộ dưới 1 tỷ 050 triệu. Vì vậy bất cứ khách hàng nào có nhu cầu vay vốn mua nhà chỉ cần đáp ứng được điều kiện vay vốn của ngân hàng là có thể vay vốn được tối đa 70% giá trị căn hộ.

Chúng tôi sẽ hỗ trợ và hướng dẫn tận tình nhất mọi thủ tục và giấy tờ liên quan cho quý khách hàng chuẩn bị và có thể vay được vốn tại dự án Vp7 Linh Đàm.

Tags: Gói hỗ trợ của chính phủ: Liều thuốc bổ tinh thần

Liên hệ: Mr. Tuấn Anh - 0986 627 181

Với việc 8 ngân hàng thương mại được phép giải ngân, gói 30 nghìn tỷ đang được đẩy nhanh tiến độ, cơ hội vay vốn mua nhà của người dân đã dễ dàng hơn rất nhiều.
*** Mẫu xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở khi vay vốn mua nhà
*** Nhà ở thương mại Vp7 Linh Đàm chuẩn bị mở bán

Việc nhà nước áp dụng gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản trong hơ 1 năm qua đã có những hiệu ứng tích cực đến thị trường, giao dịch tăng nhanh hơn, người dân mua nhà có nhiều cơ hội tiếp cận mua nhà, 1 phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thi trường bất động sản, thế nhưng trên thực tế, nhà nước đã có nhiều luật bổ xung sửa đổi để thúc đẩy giải ngân nhanh gói hỗ trợ nhưng đến nay tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Thực chất, việc giản ngân chậm đến từ nhiều nguyên nhân, trong đó có một lý do hết sức căn bản là việc tiếp cận thông tin của khách hàng có nhu cầu, với các thủ tục để vay vốn là hơi khó.

Vay gói 30 nghìn tỷ tại dự án Vp7 Linh Đàm

Để giúp đỡ các khách hàng có cái nhìn toàn diện cũng như cách thức để có thể vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ, chúng tôi xin chia sẻ với quý khách hàng những thông tin chính có liên quan như sau.

Đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ?

Đối tượng 1:cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân;

Đối tượng 2:đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.

Xem chi tiết: đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh đàm

Điều kiện để vay vốn gói 30.000 tỷ?

– Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1 tỷ 050 triệu (đơn giá bán bao gồm thuế VAT)

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể là:

+ Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người;

+ Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

– Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm. Trường hợp đối tượng làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại địa phương nơi có dự án mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi công ty có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện thì cũng được áp dụng quy định tại điểm này nhưng phải có giấy xác nhận của công ty về việc đóng bảo hiểm.
Cần chuẩn bị những loại hồ sơ gì để vay vốn?

* Hồ sơ pháp lý:

HỒ SƠ VAY VỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI – THƯƠNG MẠI

(Bản gốc/Bản sao công chứng)

1. Hồ sơ pháp lý

CMT hoặc hộ chiếu, hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú dài hạn, giấy (photo)

Giấy đăng ký kết hôn (bản photo) hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần)

Giấy xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở

2. Hồ sơ khoản vay

Giấy đề nghị cấp giới hạn TD ( theo mẫu của NH)

Hợp đồng lao động dài hạn (hoặc quyết định bổ nhiệm, quyết định nâng lương, nâng quân hàm…)

Giấy xác nhận đóng BHXH (không hộ khẩu Hà Nội)

Giấy tờ chứng minh thu nhập (của anh chị):

Giấy xác nhận của đơn vị chi trả lương và

Sao kê bảng lương 06 tháng gần nhất (trả lương qua thẻ) hoặc sao kê bảng lương tại đơn vị công tác

Giấy tờ chứng minh thu nhập khác: kinh doanh, dịch vụ…( nếu có)

3. Hồ sơ tài sản đảm bảo
4. a) TS hình thành từ vốn vay (cho vay mua nhà dự án):

Hợp đồng mua bán căn hộ dự án (bản gốc + bản foto)

Hóa đơn nộp tiền các đợt (Khách hàng được xem xét vay vốn là khách hàng đã nộp tối thiểu 30% giá trị căn hộ) – bản gốc

Hợp đồng liên kết 3 bên.

Với những điều kiện nêu trên đây, quý khách hàng nào có nhu cầu vay vốn mua chung cư Vp7 Linh Đàm chỉ cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên sẽ được chúng tôi hỗ trợ tối đa nhất để có thể vay vốn mua nhà. Chung cư Vp7 Linh Đàm là dự án thương mại được phép vay vốn vì thế yếu tố còn lại chỉ là điều kiện của quý khách hàng có thể đáp ứng được hay không?.

Quý khách hàng còn vấn đề gì chưa hiểu hay có nhiều ý kiến thắc mắc, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tối đa nhất.

Liên hệ chuyên viên tư vấn: Mr. Tuấn Anh - 0986 627 181.

Đại diện phân phối chung cư Vp7 Linh Đàm - Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh.

Ngày 1/7/2015 sẽ chính thức áp dụng  bổ xung và sửa đổi mới về luật kinh doanh bát động sản. Với những điểm sửa đổi mới chắc chắn sẽ có tác động lớn đến hoạt động phát triển kinh doanh nhà ở và thị trường bất động sản nói chung. 

Dưới đây có 9 điểm mới thay đổi đáng chú ý như sau:

9 điểm mới của luật kinh doanh BĐS áp dụng từ ngày 1/7

***Chung cư Vp7 Linh Đàm mở bán trả góp giá rẻ
***Chung cư HH2A Linh Đàm mở bán tháng 9 vẫn được vay vốn
1. Tăng vốn pháp định của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Cuối tháng 11.2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong đó có nhiều điểm mới như:

- Tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trước đây mức vốn này là 6 tỷ đồng.

- Không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nếu mua bán, cho thuê, thuê mua bất động sản có qui mô nhỏ, không thường xuyên; tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo qui định pháp luật.

- Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng có đủ năng lực (theo danh sách công bố của NHNN) bảo lãnh trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

- Yêu cầu rõ về việc dự án kinh doanh bất động sản phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt.

2. Hà Nội sẽ phạt các tổ chức chưa đăng ký đất đai: Kể từ ngày 1.7.2015, trường hợp chưa đăng ký đất đai sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Điểm lưu ý khác của Luật Đất đai 2013 là việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau thực hiện theo Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; cấp Giấy chứng nhận đối với đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh thực hiện theo Điều 27; cấp Giấy chứng nhận đối với đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng thực hiện theo Điều 28. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo Điều 19 của Nghị định này.

Cũng theo quy định thuộc thẩm quyền của thành phố Hà Nội, công chức, viên chức thừa hành nhiệm vụ công nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu làm sai lệch hồ sơ sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

3. Chủ đầu tư phải được TCTD bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai: Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS quy định: Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc TCTD được phép hoạt động tại VN thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Bổ sung quy định, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).

4. Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN. Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

5. Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp: Điều 10 của luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập DN hoặc HTX. Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS có quy mô nhỏ thì không phải lập DN nhưng phải kê khai nộp thuế.

6. Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỉ đồng: Quy định về vốn pháp định của DN kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỉ đồng. Nay, theo Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng.

7. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.

8. Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH): Ngân hàng sẽ lập một khoản mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ LĐTBXH quản lý việc sử dụng vốn phát triển NOXH để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện thông qua các chi nhánh hiện có của NHCSXH để không làm phát sinh thêm chi phí hoạt động.

9. Xử lý thu hồi dự án BĐS: Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án. Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS mới trong thời gian 2 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.

Như vậy, với những điểu khoản bổ xung mới, đối tượng người mua nhà cũng được nới lỏng hơn, thêm vào đó là nhiều chính sách mới đảm bảo cho quyền lợi của khách hàng khi tham gia giao dịch bất động sản trên tất cả các dự án vì các chủ đầu tư đều phải cam kết tiến độ với ngân hàng. Chắc chắn trong thời gian tới, thị trường Bất động sản sẽ có nhiều biến chuyển mạnh mẽ theo xu hướng tích cực.

Tác động tích cực: Người mua nhà sẽ vui khi luật kinh doanh mới áp dụng từ ngày 1/7