Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

1. Chung cư trả góp là gì?

Quyết định mua chung cư trả góp là dự án không cần phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị căn hộ tại thời điểm chọn mua mà chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cho vay thé chấp bằng chính hợp đồng mua bán của căn hộ hoặc 1 tài sản bất kì có giá trị tương đương căn hộ đang vay. Quy định về % vay và lãi xuất là cố định và hình thức trả gốc và lãi theo tháng, số tiền gốc trả theo từng tháng sẽ được giảm dần vào các tháng tiếp theo và tính lãi xuất theo đúng tháng đó.

==>Mua chung cư trả góp giá dưới 1 tỷ ở Hà Nội

2. Định giá tài chính và khả năng trả nợ

Khi tham gia giao dịch mua chung cư trả góp, điều tối quan trọng là người mua phải tính toán và đánh giá được khả năng mình có trả nợ được hay không.

• Tài chính: Số tiền hiện đang có, mức thu nhập đã trừ chi phí sinh hoạt gia đình còn bao nhiêu.
• Tài chính hỗ trợ: Được người thân, bạn bè anh em hỗ trợ để vay vốn mua nhà theo hình thức vay không tính lãi hoặc chi phí lãi xuất thấp hơn mức lãi của ngân hàng.
• Khả năng trả nợ: Phải tính toán thật kĩ mỗi tháng trả góp cả gốc + lãi là bao nhiều, đặc biệt lưu ý và làm việc rõ ràng xem có các chi phí phát sinh trong quá trình vay hay không. Lời khuyên tốt nhất là không nên vay quá nhiều, thường vay khoảng 50% giá trị căn hộ là tốt nhất.

Nếu (1) + (2) ≥ (3) thì việc mua chung cư trả góp là khả thi.

3. Nắm bắt thật kĩ về dự án chọn mua

Vị trí dự án trả góp Vp7 Linh Đàm

Các thông tin cơ bản về dự án như chủ đầu tư, giá cả, vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích... là điều tối quan trọng mà người mua phải nắm rõ trước khi mua. Mọi thông tin có thể tìm hiểu trên mạng rất nhiều, và tốt nhất là nên liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối để được tư vấn hỗ trợ và tìm hiểu kĩ về dự án.Đây là một bước rất quan trọng và là cơ sở giúp người mua có được một cái nhìn tổng thể về dự án:

– Vị trí và tiện ích của dự án: Cần xem xét chung cư đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Dự án tọa lạc ở một nơi yên tịnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự tại khu vực đó, chung cư có gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…

– Giá cả và điều kiện thanh toán: Đối với những chung cư đã hoàn thành thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hiện dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối với các dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

– Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ: Yêu cầu chủ đầu tư gởi 01 bản copy về các thông tin pháp lý liên quan đến dự án (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Những thông tin này bạn có thể đến chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…

– Các loại chi phí: Cần xem xét kỹ hợp đồng về các chi phí như chi phí quản lý, chi phí gửi xe… và tiêu chuẩn gửi xe sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng có.

– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…

– Chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu… Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà.

Căn cứ vào các yếu tố trên, bạn sẽ có một cái nhìn tổng thể của một dự án. Hãy so sánh và đối chiếu với nhiều dự án khác nhau để có thể chọn được một căn hộ giá rẻ với phù hợp nhất dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.

4. Đọc kĩ hợp đồng mua bán

==> Hợp đồng mua bán căn hộ Vp7 Linh Đàm

Khi đặt bút kí hợp đồng mua bán là bạn đã đồng ý tất cả các điều khoản nêu ra trong hợp đồng vì vậy cần đọc thật kĩ từng chi tiết, nghĩ vụ và quyền lợi của khách hàng ra sao, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh các khoản phát sinh không đáng có. Ngoài ra dự kiến thời gian hoàn thành dự án cũng là điều cần lưu tâm tránh tình trạng đóng tiền hàng trục năm mà vẫn chưa nhận được nhà về ở.

Với những kinh nghiệm chia sẻ quý báu ở trên, chúng tôi hi vọng sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho những ai đang có nhu cầu mua chung cư trả góp an cư lạc nghiệp.

Tags: Lưu ý khi mua chung cư trả góp, kinh nghiệm mua chung cư trả góp, Chung cư trả góp Vp7 Linh Đàm