Tiền chênh khi mua chung cư mường thanh ở Linh Đàm là gì?

Tại sao lại có tiền chênh?, tiền chênh ở đâu ra khi hợp đồng mua bán chỉ thể hiện giá gốc?, mở bán ra liệu có bán chênh không?... và vô số câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tiền chênh khi tham gia giao dịch căn hộ chung cư của các dự án trong Linh Đàm do chủ đầu tư Mường Thanh thi công xây dựng.

Dự án vi trí đẹp, giá gốc rẻ bán kèm với tiền chênh lệc

Thực tế, dự án bán chênh của chủ đầu tư không còn quá xa lạ đối với đại đa số khách hàng đã và đang theo dõi các dự án Mường Thanh trong suốt 5 năm qua. Thế nhưng, bên cạnh đó vẫn có 1 số lượng nhỏ khách hàng mới tìm hiểu chắc không khỏi ngỡ ngàng đặt ra những câu hỏi về tiền chênh như vậy.  Để trả lời những thắc mắc, những ý kiến trên của quý khách hàng. Chúng tôi lý giải về tiền chênh khi tham gia giao dịch căn hộ chung cư bên Mường Thanh như sau:

Dự án mở bán bao gồm giá gốc + chênh:

Có nghĩa là ngay tại thời điểm mở bán, dự án đã bán có giá chênh. Chủ đầu tư không bán lẻ từng căn hộ mà đấu thầu theo mặt sàn. Chính vì vậy, việc người dân tiếp cận mua lẻ từng căn hộ của chủ đầu tư trở nên rất khó khăn và phải giao dịch thông qua sàn để đảm bảo được tính pháp lý an toàn. Đơn vì sàn cấp 1 (Sàn Hưng Thịnh) trực tiếp nhập các mặt sàn căn hộ theo tầng về bán ra thị trường. Căn cứ vào mức chênh đấu giá ban đầu theo mặt sàn để có thể cân đối phân chia các căn hộ có mức chênh cụ thể, đầu tư có lãi 1 chút là bán. Điều này giải đáp thắc mắc của quý khách về việc mở bán ra liệu có giá chênh hay không?. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị sàn cấp 1 uy tín là rất quan trọng, quý khách vừa được hỗ trợ tối đa nhất và cũng mua được căn hộ với giá chênh rẻ nhất thời điểm mở bán.

Lưu ý: Khi mua căn hộ, quý khách hãy chọn đơn vị uy tín và là đại lý cấp 1 như Sàn Hưng Thịnh chúng tôi để được tư vấn lựa chọn căn hộ đẹp với giá chênh rẻ nhất, không qua bất cứ khâu trung gian nào nữa.

• Giá chênh căn hộ Vp7 Linh Đàm lúc mở bán có cao không?

Lấy ví dụ điển hình cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án HH2 Linh Đàm của chủ đầu tư hiện đang có chào bán trên thị trường có giá chênh từ 150 - 200 triệu/căn. Với mức chênh như vậy cho 1 căn hộ diện tích 67m2 có giá gốc 15 triệu/m2 nếu cộng tổng lại chia cho diện tích thì mặt sàn chung các căn hộ phải có giá gốc từ 17,5 - 18 triệu/m2. Như vậy, thực chất tiền chênh chỉ là "khoản bù đắp cho căn hộ giá rẻ". Bởi lẽ, với những dư án có vị trí đẹp trong Linh Đàm thì khung giá 17 triệu/m2 vẫn là những dự án giá rẻ so với mặt bằng chung của các dự án khác trong cùng khu vực.

Có tiền chênh, dự án có giá bán phù hợp được hỗ trợ vay vốn.

Các dự án của chủ đầu tư chủ yếu tập chung vào tầng lớp khách hàng có mức thu nhập trung bình, khá. Vì vậy, yếu tố được vay vốn ngân hàng từ gói 30 nghìn tỷ là yếu tố quan trọng quyết định thành công của dự án. Trong khi đó, tiền chênh khi bán căn hộ không thể hiện trên hợp đồng mua bán của căn hộ mà chỉ tính giá gốc chủ đầu tư đưa ra ( từ 13 - 15 triệu/m2). Chính vì vậy, các căn hộ hầu hết chỉ có giá dưới 1 tỷ đồng và đủ điều kiện được hỗ trợ vay vốn mua nhà.

• Những đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ mua chung cư Vp7 Linh Đàm

Như vậy, khi tham gia giao dịch căn hộ mở bán giá gốc + chênh, chính người dân cũng rất thuận lợi khi mua nhà và được vay vốn lãi xuất thấp. Vì nếu bán không chênh với giá gốc 17-18 triệu/m2 thì chắc chắn dự án sẽ không đủ điều kiện được vay gói ưu đãi.

Trên đây là 2 lý do chính giải thích rõ bẩn chất của tiền chênh trong giao dịch bất động sản nói chung và trong phân khúc chung cư bên Mường Thanh nói riêng. Quý khách nên tìm hiểu thông tin thật kĩ, thật chính xác trước khi chọn mua căn hộ.

Quý khách còn ý kiến thắc mắc gì thêm về tiền chênh?. Xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn. Chúng tôi hỗ trợ 24/24 và trả lời mọi ý kiến đóng góp của quý khách hàng.