Người mua nhà sẽ vui khi luật kinh doanh mới áp dụng từ ngày 1/7

Luật kinh doanh sửa đổi và bổ xung chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Với những chính sách mới tích cực và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng chắc chắn sẽ mang những tín hiệu tốt, khách hàng sẽ vui hơn khi tham gia giao dịch bất động sản.

*** Những lưu ý khi mua chung cư trả góp
*** Mua chung cư Vp7 Linh Đàm trả góp theo tiến độ

Tạo niềm tin với người mua nhà

Từ ngày 1-7, DN BĐS sẽ phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Điều này sẽ loại bỏ bớt trên thị trường BĐS những DN kiểu “tay không bắt giặc”, tạo niềm tin hơn đối với những người mua nhà.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, mức vốn pháp định đó chỉ là mức sàn chứ không nên áp dụng cho tất cả các dự án. Mức vốn pháp định nên áp dụng theo quy mô của từng dự án và không được dưới 20% tổng vốn đầu tư toàn dự án. Điểm nữa là ngoài vấn đề liên quan đến vốn pháp định thì cũng phải tránh việc đầu tư dàn trải quá nhiều dự án cùng một lúc. Điều đó sẽ khó đảm bảo các dự án hoàn thành tiến độ đúng thời hạn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng GĐ Cty CP đầu tư dầu khí Toàn Cầu, đến thời điểm này các DN BĐS vẫn đang lúng túng và băn khoăn việc NH sẽ đứng ra bảo lãnh tín chấp hay thế chấp. Bởi không phải DN nào cũng có tài sản để thế chấp, nhất là các dự án lớn cả nghìn tỷ.

Trong khi, ngân hàng (NH) quy định rủi ro càng lớn thì phí bảo lãnh sẽ càng cao. Đối với các DN BĐS không có tài sản thế chấp thì mức rủi ro sẽ càng cao, đồng nghĩa với việc phí bảo lãnh của NH sẽ lớn.

Trao đổi với PV, ông Lê Anh Sơn, GĐ Cty Đại Cát cho rằng, hướng dẫn luật phải đề rõ mức phí bảo lãnh là bao nhiêu, hay chí ít phải ghi rõ phần trăm theo giá bán căn hộ. Nếu như một căn nhà có phí bảo lãnh thấp thì người mua nhà mới đỡ lo hơn về giá bán căn hộ.

“Hiện nay vấn đề phí bảo lãnh vẫn khá mù mờ khiến người mua nhà chẳng biết sẽ bị “phụ trội” lên bao nhiêu để quyết định mua. Trong khi đó, chủ đầu tư thì mượn cớ này để “thổi giá” nhà lên cao nhằm kiếm lời. Theo tôi, Bộ Xây dựng và NHNN phải có hướng dẫn cụ thể và chi tiết để người mua nhà biết và nắm được, tránh tình trạng “mập mờ” để các DN BĐS hưởng lợi”, ông Sơn phân tích.